主题：怎么能用公积金买房？（明星置业顾问推荐第14期）

同样是公积金贷款，为啥有的人贷的多，有的人贷的少。大家好， 我是搜房网的搜房顾问孙慧明。


今天给大家讲一下公积金贷款的使用方法，和注意事项。关于关注我往期的节目
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有人贷的多有人贷的少 公积金利率低，年限长，是国家给的买房福利，最多能贷120万，最长能贷30年，但不是每个人都能贷到最高额度和年限，这是怎么算的？跟哪些条件有关？

一、我能用公积金吗？

要用公积金贷款，必须同时满足以下三种情况：

1.公积金仍在缴存中

2.公交带款款已结清

3.公积金在沈阳连续缴存6个月

二、我是首套还是二套？

要在沈阳名下无房，就算首套  如果名下有贷款未还完。是用不了公积金、结清则还可做首套！

首套房：最高贷款8成，个人50万  夫妻80万，利率为3.25%商贷的标准利率是4.95%
 
所以公积金贷款没有二套的说法呦！

三：我能贷款几年？

新房最多能贷30年， 二手房的话是30-房龄。  房龄超过20年则不能贷款。
 这点是跟商贷一样的！！

四.我能贷多少？

          公积金能贷多少主要看个人和单位的缴存额和缴存比。那么什么是缴存额什么是缴存比呢？
 缴存额指的是公司和个人缴存公积金的额度，正常的都是单位和个人一人一半，比如缴存额是800，那么应该是单位缴400个人缴400，
缴存比指的是缴存额占公司的比例、一般分为8%   10%  15% 等等集中  
 加如您刚好是我说的这种情况，  那么请查看一下您单位和个人一共交多少钱，    500 就是25万   800就能贷40万， 过千就能贷满50万，
 

当然还有一些特殊情况 比如第三方缴存， 铁路公积金等等， 省公积金， 具体还得到您缴存公积金的公积金管理中心查询，具体位置可以问单位的人事部。

      好了，今天就先分享这些，欢迎大家加我微信。一起交流看房买房的经验，一定让你受益匪浅！我叫孙慧明，买房记得找我哦~